Les prix encore relativement abordables à Montréal
Selon les économistes de la Banque Nationale, les prix pour être propriétaire d’une résidence à Montréal a augmenté de 16 % depuis 1 an.
La dernière poussée semblable a eu lieu en 1987, il y a 24 ans.
Le marché montréalais trop cher ?
Il semblerait que non, surtout si on le compare aux marchés de Toronto et Vancouver.
Un bon indicateur est l’indice d’abordabilité.
C’est ce qui permet d'estimer la capacité des ménages à acquérir une propriété et à en assumer les coûts.
Autrement dit, c’est le ratio entre le revenu disponible des ménages VS l’hypothèque.
Quelques chiffres de cet indice. Le revenu brut pour payer une hypothèque :
- Au Canada : 41 %
- À Toronto : 56 %
- À Vancouver : 64 %
- À Montréal : 32 %
- À Québec : 21 %
Un indice de 32 % est le seuil critique d’inabordabilité immobilière, selon les économistes de la Banque Nationale.
Les très bas d’intérêt sont la raison principale d’un indice satisfaisant, mais dangereux.
Ainsi, si les taux d’intérêt et les prix des propriétés augmentent, l’indice d’abordabilité va également augmenter en conséquence.
Coûts moyens des propriétés résidentielles à Montréal
Selon l’indice du prix des maisons Teranet – Banque Nationale :
- Une maison unifamiliale : 464 683 $.
- Un condo : 340 610 $
Le prix moyen d’une propriété est de 1,0 M$ à Toronto et 1,1M$ à Vancouver.
C’est d’ailleurs au Québec que les gens sont les optimistes pour acheter une maison d’ici 2 ans. *
Un évaluateur agréé pour voir clair
Comme mentionné dans des articles précédents, que vous soyez acheteur ou vendeur d’une propriété, le tourbillon des prix depuis 1 an est très difficile à suivre.
- L’immobilier au Québec en 2020 : OUF !
- L’évaluation des propriétés à Montréal : où en est-on ?
- Pourquoi vous avez de besoin d’un évaluateur agréé à Montréal
Peu importe le stade où vous êtes rendu dans votre réflexion immobilière, nous pouvons vous éclairer et vous conseiller.
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