Supposons que vous avez besoin d'une hypothèque pour acheter une maison, votre institution financière exigera probablement d'obtenir un rapport établissant la juste valeur marchande de celle-ci.
La juste valeur marchande signifie le prix qu'un bien immobilier rapporterait lors d'une vente effectuée dans un marché libre et sans restriction, entre 2 personnes consentantes, et renseignées.
Votre institution financière s'assure ainsi que cette valeur couvre à tout le moins le prêt hypothécaire.
De façon générale, ce sera à vous de payer pour un évaluateur agréé, que ce soit à Montréal, Laval ou ailleurs. Par contre, c'est le prêteur qui engage l'évaluateur agréé.
Le coût pour établir la juste valeur marchande d'une propriété varie selon plusieurs facteurs, dont l'emplacement de cette maison. Voici ce que vous obtenez pour votre argent.
Que font les évaluateurs agréés ?
Les évaluateurs agréés sont des professionnels certifiés selon l'Office des professions du Québec. Leur champ d'expertise selon l'Ordre des évaluateurs agréés du Québec:
L’évaluateur agréé formule une opinion objective et motivée sur la valeur d’un bien ou d’un droit immobilier. Il procède à l’examen méthodique du marché immobilier et génère un rapport d’évaluation.
Donc, un évaluateur agréé établit la valeur marchande d'un bien immobilier dans le marché actuel.
Voir autres articles sur le même sujet: Comment obtenir la valeur marchande de votre maison.
Une certaine confusion peut exister avec le rôle d'un inspecteur en bâtiment. Lui également peut jouer un rôle important lors d'une transaction impliquant un bâtiment.
L'inspecteur en bâtiment est là pour protéger l'acheteur en établissant le véritable état du bâtiment convoité. Plus précisément, la condition de divers systèmes ( chauffage, électricité, etc.) ainsi que l’état des composantes ( fenêtres, charpente, etc.) du bâtiment.
Autrement dit, il recherche des défauts qui pourraient coûter éventuellement de l'argent à l'acheteur.
L'évaluateur agréé examine les différentes composantes et données de la maison pour établir sa juste valeur marchande: emplacement, superficie, nombre de chambres, de salles de bains, l'état général, etc.
Pour cela, un évaluateur ira visiter votre maison. Parmi les différents facteurs autres que ceux mentionnés précédemment, il établira une liste de maisons comparables récemment vendues à proximité.
Un rapport est alors produit, établissant la juste valeur marchande cette propriété.
L'évaluateur agréé protège ainsi l'acheteur et la banque contre une mauvaise affaire.
Il aide à décider si l'achat prévu est un investissement sûr et conséquent du prêt demandé.
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